Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/3643 Esas, 2016/537 Karar ve 28.1.2016 Tarih Sayılı İlamı

Kiraya Verenin On Yıllık Uzama Süresinin Dolması Nedeniyle Tahliye İsteyebilmesi İçin Uzama Yılının Bitiminden Üç Ay Önce Kiracıya İhtarname Tebliğ Etmesi Gerekir 

 Davacı, TBK'nun 347. maddesindeki 10 yıllık uzama süresinin dolması nedenine dayalı olarak tahliye talebinde bulunmuştur. Anılan madde uyarınca kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Dosya içeriğinden, davacı tarafından gönderilen ihtarnamenin uzama yılının bitiminden üç ay önce tebliğ edilmediği anlaşılmaktadır. Süresinde tebliğ edilmeyen ihtarname hukuki sonuç doğurmaz. Bu durumda davanın reddine karar verilmelidir.